Оценка коммерческой недвижимости

Среди прочих услуг на данном рынке оценка именно коммерческой недвижимости, пожалуй, наиболее востребована. Ведь такие объекты собственности, в отличие от большинства других, способны выполнять роль значимого источника дохода. Поэтому разумные собственники, естественно, заинтересованы в максимально эффективном пользовании таким ценным объектом. Идет ли речь о собственном использовании, продаже или аренде – профессиональная независимая оценка объектов коммерческой недвижимости необходима для принятия взвешенного решения.

Как правило, у нас заказывают оценку следующих типов объектов:

- офисная недвижимость (отдельно стоящие и встроенные здания, бизнес-центры, особняки, офисы и так далее);

- объекты торговли и бытового обслуживания (магазины, сервисные центры, кафе, торговые комплексы, аптеки, гостиницы, рестораны и другие помещения и здания, используемые в сфере услуг);

- производственная и складская недвижимость, а также логистические комплексы (все типы и классы складских зданий, комплексов и помещений, гаражные комплексы, производственные помещения и здания, ангары и тому подобное);

- многофункциональная недвижимость смешанного назначения;

- специальные сооружения;

- незавершенные (строящиеся) коммерческие объекты и так далее.

Обращаясь в «Петровский форт», вы делаете правильный выбор: над вашим заказом будут работать опытные компетентные оценщики. Конфиденциальность и максимально возможная скорость выполнения работы – гарантированы!

Как правило, оценить коммерческую недвижимость требуется в следующих случаях:

- при подготовке к сделке ее купли-продажи;

- для приватизации объекта;

- для получения кредита под залог недвижимости;

- в процессе разрешения всевозможных имущественных конфликтов и прочих спорных вопросов, когда требуется выявить реальную рыночную стоимость зданий и помещений;

- при переуступке долговых обязательств;

- для сдачи объекта в доверительное управление или аренду;

- при внесении недвижимости в уставный капитал в качестве вклада;

- при процедуре банкротства, для оценки конкурсной массы;

- для перераспределения долей собственников;

- при возникновении корпоративных конфликтов (оспаривание договоров аренды или купли-продажи, сумм сделок и так далее);

- для оспаривания кадастровой стоимости объекта капитального строительства (с целью оптимизации налогообложения) и урегулирования прочих вопросов, касающихся налоговых выплат, на которые влияет оценка недвижимости;

- для получения компенсации за изъятие объекта (для муниципальных либо государственных нужд) или его сноса.

Словом, для взвешенного принятия практически любых управленческих решений касаемо коммерческой недвижимости необходима ее предварительная оценка.

В своей работе наши оценщики учитывают все ценообразующие факторы: месторасположение объектов (и транспортную доступность), их фактическое состояние, наличие дополнительных преимуществ, состояние инфраструктуры и энергоснабжения и так далее.