Image is not available

ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ

Независимая оценочная компания

(812) 966-42-91

ежедневно
с 10.00 до 20.00

Image is not available
Slider

Оценка
недвижимости

Оценка
бизнеса

Оценка
транспорта

Оценка
оборудования

Оценка
ущерба

Оценка квартиры онлайн

Оценка для банка

Данная операция является обязательной при оформлении различных видов кредитования под залог объектов – чаще всего это ипотека и кредитование бизнеса. Специалисты компании «Петровский форт» грамотно и быстро подготовят для Вас отчет об оценке для банка – документ, способный стать вашей ступенькой на пути к успеху!

Предметом залога по законодательству РФ может выступать любое имущество, которое законным образом может быть отчуждено юридическим или физическим лицом, выступающим в роли залогодателя. Однако, в стране все еще отсутствуют универсальная четкая методика расчета залоговой стоимости и ее стандартизация. Поэтому на практике она определяется, как величина, производная от рыночной стоимости (применяются определенные понижающие коэффициенты).

Оценка недвижимого имущества и оборудования сводится к определению их рыночной стоимости, поскольку именно эту базовую величину определяет реальный рынок, служащий четким ориентиром. Благодаря этому залоговая стоимость определяется с использованием объективного инструментария, независимого от собственников оцениваемых активов. Может также использоваться инвестиционная (в случае рассмотрения инвестиционного объекта), либо ликвидационная стоимость -  то есть та стоимость, за которую имущество может быть реализовано рынке в ограниченные сроки.

Подробнее...

Оценка коммерческих ОСЗ и встроенных помещений

Между оценкой нежилого встроенного помещения и аналогичного ОСЗ существует значительная разница: такие объекты относятся к разным категориям. Анализ наиболее эффективного их использования выявляет принципиально важные различия.

К примеру, если выявляется неэффективность использования встроенного помещения – рассматривается изменение его функционального предназначения. Так, если собственник позиционирует помещение в качестве торгового и при этом устанавливает завышенную арендную плату, а заполняемость помещения ниже среднерыночной – выходит, что и операционный доход получается меньше среднего по рынку, и стоимость объекта ниже, чем в случае наиболее эффективного использования.

Если же неэффективно используется отдельно стоящее здание – то речь идет о рассмотрении возможности возведения на данном земельном участке улучшенного объекта, соответствующего всем требованиям. В этом случае наибольшей ценностью обладает именно земельный участок.

Подробнее...

 

 

Оценка коммерческой недвижимости и оценка помещения

Нередко объектом, оценку которого заказывают специалистам компании «Петровский форт», является не целое здание, а определенное нежилое помещение. Среди таких специфических вариантов коммерческой недвижимости могут встречаться:

- производственные помещения на территории завода/фабрики;
- административные, офисные помещения;
- отдельные функциональные части отелей, домов отдыха, пансионатов и так далее;
- помещения ресторанов и кафе, других точек общепита;
- помещения бытовых служб: прачечных, химчисток и так далее;
- складские помещения;
- торговые помещения.

Встроенные коммерческие помещения бывают весьма разнообразны – а оценить их может потребоваться как владельцу, так и потенциальному покупателю, а также – кредиторам и арендаторам. Такие объекты подразделяют на офисную, торговую, производственную и складскую недвижимость. Грамотная оценка помещения нежилого встроенного помещения поможет отыскать оптимальный вариант его использования. Также отчет об оценке такого объекта необходим для заключения сделок по купле-продаже, в процессе страхования помещения, для определения справедливой арендной платы, в целях оптимизации налогообложения того предприятия, которое данным объектом владеет, при оценке стоимости акций и во многих других случаях.

Подробнее...

Оценка объектов незавершенного строительства: особенности процесса

Чтобы правильно и точно оценить рыночную стоимость таких непростых объектов, как торговые и прочие нежилые строения, оценщикам «Петровского форта» необходимо изучить множество значимых параметров:

- степень завершенности каждого вида работ/ конструктивного элемента (самой коробки строений, фундаментов, кровли, перекрытий, отделки, инженерных систем и так далее);

- масштабы износа каждого из существующих конструктивных элементов и перспективы их использования (с учетом износа) при возобновлении строительства;
- при надобности – расчет стоимости восстановления элемента до состояния, допускающего дальнейшее его использование;
- расчет полной стоимости завершения строительства.

Затраты на доведение недостроенной недвижимости до полноценного состояния состоят из цены, по которой объект куплен или планируется к приобретению и стоимости завершения строительства. Для оценки последней суммы специалисту надо выполнить следующие работы:

Подробнее...

Оценка коммерческих объектов незавершенного строительства

Приобретение и продажа недостроенных объектов – практика достаточно распространенная и приносящая определенные выгоды обеим сторонам сделки. Даже не готовый к эксплуатации объект является товаром, уже имеющим определенную ценность. Осталось только выяснить стоимость такой особенной недвижимости: с этим вам помогут высокопрофессиональные независимые оценщики компании «Петровский форт».

Как же именно выясняется адекватная рыночная стоимость для незавершенного объекта?

Очевидно, что оценка этого типа недвижимости является весьма сложной задачей. Главным образом потому, что подобные объекты не могут сразу использоваться по назначению – а следовательно, не в состоянии приносить доход новому владельцу, являясь скорее источником затрат.

Добавляет трудностей при оценке и неопределенность юридического положения недостроенного объекта (к примеру, неурегулированное долевое разделение между претендующими лицами).

Подробнее...