Image is not available

ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ

Независимая оценочная компания

(812) 966-42-91

ежедневно
с 10.00 до 20.00

Image is not available
Slider

Оценка
недвижимости

Оценка
бизнеса

Оценка
транспорта

Оценка
оборудования

Оценка
ущерба

Оценка квартиры онлайн

Оценка квартиры: а если заказчик не согласен?

Нередко люди, заказывающие оценку того или иного объекта (чаще всего это жилье – дом, квартира, комната) заранее опасаются, что итоговая цифра в отчете им не понравится. В принципе, такая опасность всегда есть: отчет для банка, например, при оформлении ипотеки, отражает профессиональное независимое мнение специалиста, а вовсе не пожелания заказчика – несмотря на то, что работу оценщика оплачивает в этом случае именно заемщик.

Результат оценки основывается на знаниях и квалификации подготовившего отчет специалиста, а также – на информации об объекте из предоставленных при заказе документах. Таким образом, отчет об оценке демонстрирует окончательную стоимость объекта. Впрочем, в тех случаях, когда оценка не является обязательной, это значение цены объекта может использоваться в качестве рекомендации. Так, если речь идет о сделке купли-продажи какой-либо недвижимости – ничего не мешает сторонам договориться о другой цене (выше или ниже указанной в отчете). Работа оценщика в данном случае предоставляет важный ориентир при переговорах, некую объективную данность, не обязательную к строгому следованию

Подробнее...

Независимые оценщики: нюансы работы специалистов

Обращение в оценочную компанию бывает обязательным во многих жизненных ситуациях: оценку для банка следует заказывать при оформлении ипотечного кредита; без оценки недвижимости не обойтись при ее купле-продаже; нужна независимая оценка и при всех видах дележа имущества, и при спорах относительно размера нанесенного материального ущерба. Потому и есть такая работа – имущество (движимое и недвижимое) оценивать.

Хорошие оценщики дорожат своей репутацией. Заказав отчет об оценке для банка в Санкт-Петербурге у компании «Петровский Форт», вы получите достоверный и грамотно составленный официальный документ. Надежной опорой станет этот отчет и для принятия других важных решений – житейских (покупка/продажа жилья и прочего) и деловых (аренда недвижимости, вложение активов и так далее).

Подробнее...

Оценка для банка в Санкт-Петербурге: ответственность оценщиков

У многих граждан, сталкивающихся с необходимостью заказа услуг независимой оценки, возникают вопросы насчет возможной нечестности отчетов. Иногда клиенты полагают, что коль уж они платят деньги, то оценщик обязан «нарисовать» желательную для них стоимость – заниженную либо завышенную. Специалисты компании «Петровский форт» всегда готовы объяснить, почему это невозможно. Ни один грамотный легальный оценщик не будет идти на поводу у заказчика, ведь он несет ответственность за свою работу. Поэтому в документах будет указана именно соответствующая реальности стоимость недвижимости или иного объекта.

Ответственность оценщика при составлении отчета

Профессиональные независимые оценщики вовсе не находятся в «свободном плавании», их деятельность достаточно жестко регламентирована. Рассмотрим лишь некоторые аспекты.
1) Любые указанные в отчете цифры должны быть обоснованы – этого требует закон. Стоимость имущества не пишется «из головы», она вычисляется на основе всестороннего анализа рынка, по специальным утвержденным схемам. При этом в современном законодательстве требования к правилам расчета окончательной цены объекта ужесточаются все сильнее. Точными должны быть как методы расчетов, так и вводная информация.
К отчету для банка специалист должен предоставить также копии данных об аналогах оцениваемого объекта. Стоимость конкретной квартиры или дома не может рассчитываться в отрыве от реальных цен на рынке. А любые корректировки тоже обосновываются ссылками на авторитетные источники или математическими расчетами.

Подробнее...

Оценка квартиры для ипотеки: как все происходит?

При оформлении ипотечного кредита на жилье, покупаемое на вторичном рынке, обязательным подготовительным этапом является независимая оценка рыночной стоимости дома или квартиры. Специалисты компании «Петровский форт» подготовят для вас отчет об оценке оперативно и точно!

Рассмотрим этапы оценки помещения: в различных обстоятельствах их последовательность может изменяться, но в общих чертах заемщику полезно иметь представление о том, как именно выполняется эта работа.

Нужен отчет об оценке для банка. С чего начать?

Как ни удивительно, но даже не со звонка оценщику. Выбор надежной фирмы – это отдельная задача (и мы уже публиковали рекомендации, на что следует обращать внимание). Теперь же предположим, что вы уже знаете, к кому обратитесь.

Любая оценочная компания для начала работы попросит вас о предоставлении набора определенных документов. Их копии будут приложены к отчету об оценке (наличие всех этих бумаг требуют практически все банки). Так что начать стоит со сбора пакета документов для оценки – тем более, что он еще пригодится и на других этапах получения кредита и покупки жилья в ипотеку.

Как правило, вам потребуются: документы о собственности, справки БТИ, для жилья старого фонда – справки о типе перекрытий и о том, что дом не планируют сносить или реконструировать с отселением.

Подробнее...

Профессиональная оценка недвижимости

Из-за постоянного роста цен на квартиры и сравнительно невысоких зарплат покупка жилья по-прежнему остается труднодоступна для большей части населения. Отличным выходом для многих становится ипотека – кредит в банке для покупки собственного дома.
Одним из обязательных условий получения ипотечного кредита является предварительная оценка квартиры. Процедура эта проводится оценочной фирмой. Обычно банк настаивает на получении клиентом услуг той фирмы, с которым он сотрудничает. Причем оплату все равно осуществляет заемщик. Можно также обратиться в независимую оценочную компанию, которая более точно проведет оценку, не преследуя интересы банка.
Оценка здания или помещения необходима кредитору для того, чтобы знать, какую именно сумму он должен дать своему клиенту. Ведь приобретаемая недвижимость одновременно является и залогом. Поэтому банк не станет выдавать кредит на сумму, большую, чем та, за которую он сможет впоследствии продать этот дом или квартиру. В противном случае кредитор просто не сможет вернуть свои деньги. Если же продавец жилплощади требует сумму выше оценочной, то покупателю придется искать разницу в других источниках.

Подробнее...