Image is not available

ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ

Независимая оценочная компания

(812) 966-42-91

ежедневно
с 10.00 до 20.00

Image is not available
Slider

Оценка
недвижимости

Оценка
бизнеса

Оценка
транспорта

Оценка
оборудования

Оценка
ущерба

Оценка квартиры онлайн

Принципы оценки земельных участков

Оценка земли представляет собой процесс определения актуальной рыночной стоимости одного или нескольких земельных участков. Бывает два вида такой оценки:
- нормативная;
- экспертная.

Первая из них применяется в случаях, когда необходимо определить размер налога на землю, государственной пошлины, при оформлении наследства или дарственной и т.п. Вторая же используется исключительно для оценки стоимости объекта при осуществлении гражданско-правовых отношений с оформлением права собственности на землю.

Существует ряд основных характеристик, которые учитывает эксперт при оценке земли. Они объединены в четыре группы:
- основанные на представлениях клиента фирмы об объекте;
- привязанные нераздельно к самому объекту оценки;
- особенности рынка и хозяйственной деятельности;
- связанные с максимально эффективным использованием земельного участка.

Именно грамотное и всеобъемлющее использование этих принципов позволяет эксперту максимально точно определять не только рыночную стоимость земли, но и пути ее наиболее выгодного использования.

К принципам из первой группы можно отнести такие:
- полезности - способность объекта недвижимости, по мнению ее владельца, удовлетворять предъявленные к нему ожидания в отношении прибыли за определенный период времени;
- замещения – цена не должна быть выше, чем у аналогичного объекта;
- ожидания – ценообразование должно формироваться с учетом возможных доходов, получаемых от целевого использования участка.

К принципам второй группы относят:
- остаточной стоимости (возможность получения прибыли после оплаты всех необходимых расходов);
- изменяющегося дохода (который зависит от множества факторов);
- сбалансированности (основан на наилучшем соотношении производственных факторов, обеспечивающем максимальную стоимость участка);
- предельной продуктивности (получение максимального дохода при минимальных затратах).

Среди факторов, относящихся к конъюнктуре рынка, отмечают:
- зависимость от рыночного влияния;
- соответствие инфраструктуры, уровня удобств и прочих факторов тем притязаниям, которые предъявляет рынок;
- наличие конкурентных предложений;
- изменяемость полезности объекта.

Принципы, связанные с максимально эффективным использованием объекта, представляют собой некий синтез принципов трех остальных групп. Подобный комплексный подход дает возможность эксперту проявить максимальную объективность и отразить в итоговом отчете реальную, объективную стоимость земельного участка, за которую можно продать его на свободном рынке в адекватные сроки при наличии конкурентных предложений.

Получить качественную и максимально точную оценку земельного участка можно в нашей санкт-петербуржской фирме «Петровский форт». Эксперты компании проводят оценку недвижимости, транспортных средств. Юридические лица часто заказывают оценку бизнеса, а также оценку оборудования. И, конечно, мы проводим оценку ущерба, который был получен каким-либо имуществом.